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松绑楼市调控政策不能给房价装发动机

松绑楼市调控政策不能给房价装发动机

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“取消认房又认贷”、“鼓励老年人投亲购房”、“下调住房贷款利率”......这是今年3月1日郑州出台的楼市新政中提出的,由此,也打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪,引发了地方纷纷松绑楼市调控政策。截止目前,已有上百座城市松绑了楼市调控政策,甚至限购限售限贷一起放。

在楼市严重低迷,开发商资金链紧绷,资金链断裂风险加大,“保交楼”矛盾突出,稳增长需要楼市发挥一定作用的大背景下,适当放松楼市调控政策,提振市场、稳定楼市,并不是一件不可接受的事。前提是,不能以牺牲居民利益为代价,继续推动房价上涨,让房价成为提振楼市的根本手段。如果这样,不仅行为错了,目标也错了。

问题是,从目前郑州的实际情况来看,确实出现了这样的现象。《河南交通广播》报道,据不完全统计,新政出台后,郑州已有10多个楼盘宣布涨价,上涨幅度在1%-3%,每平方米涨?200-500?元不等,也有楼盘以取消折扣、优惠等形式变相涨价。显然,这只是试探性涨价,随着成交量恢复,谁也无法保证,开发商不会趁热涨价,甚至出现房价快速上涨问题。而在郑州,无论是新房还是二手房,成交量都出现了大幅上涨现象。如果在这样的情况下,开发商再涨价,必然会引起居民的恐慌性购买,继而推动房价进一步上涨。

把提振楼市建立在推动房价上涨上,无疑是挖肉补疮,是在破坏已经取得的楼市调控成果,是损害广大居民利益。按照中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以及“稳房价、稳地价、稳预期”要求,怎么说,楼市也不能重回房价上涨老路,也要在提振市场的同时,严防房价反弹,尤其要坚决打击开发商趁机抬价。

事实上,决策层、管理层默认地方调整楼市调控政策、松绑楼市调控政策,一方面,是为了稳增长需要,是从大局出发,从经济增长的整体要求出发,在国际经济形势十分复杂,影响经济增长的不利因素较多,经济面临较大下行压力的情况下,发挥楼市对经济增长的稳定作用,而不是让房价重回上涨老路;另一方面,也是充分考虑到开发企业现状,考虑到多数开发企业资金链十分紧张,考虑到让开发企业能够把“保交楼”工作做好。如果开发企业把决策层、管理层的善意变成自己的美意,想浑水摸鱼,那么,就一定会搬起石头砸自己的脚。

实际是,楼市调控进行到现在,绝不像开发企业想象的那样,可以继续采用“逼宫”的方式,让决策层、管理层让步。如果这样想,就是找死。如果不是楼市的过度低迷,已经影响到经济的稳定增长,特别是第三产业的增长,效果不是很理想。同时,为了维护购房者利益,给陷入资金链困境的开发商一些保底资金支持。否则,根本不可能允许地方松绑楼市调控政策。如果开发商连这一点也看不到,还想试图趁机涨价,趁机获取暴利,那么,就真的找死。

对开发企业来说,现在最急需的工作,就是加快在建项目建设,确保按时交楼。同时,加大资产变现力度,尤其是库存房,必须加大促销力度,最大限度地筹集资金,在确保资金链不断裂的情况下,压缩负债规模,降低资产负债率。如果开发企业不能抓住政策放松的机遇期,做好保交楼、资产变现、突出主业等方面的工作,有效降低资产负债率、缩小资产规模,那么,一旦经济步入稳定和复苏,那么,开发企业的日子也就会真正难过了,不排除一些开发企业要彻底陷入困境,而楼市调控政策则继续从紧、继续对房价形成有效遏制。

正是因为开发企业在楼市调控政策放松后出现了涨价现象,地方政府就一定要密切关注,限制和约束开发企业的涨价行为,坚决遏制和严厉打击开发企业趁政策放松恶意涨价、哄抬房价。如果地方出现房价快速反弹现象,管理层一定要及时警示,并约谈相关地方的政府主要负责人。如果不闻不问、放纵开发企业涨价的,要追责地方政府主要负责人。

总之,为了稳增长、防风险、提市场,可以对楼市调控政策适度放松,前提是,房价不能出现上涨现象。否则,就必须采取措施,禁止地方放松楼市调控政策,全面恢复限购限售限贷政策,甚至要求地方政府出台更加严厉的调控政策。因此,开发商必须正视现实,不要抱侥幸心理。

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    2022-05-12 00:11:19 

    财联社4月3日电,综合俄罗斯卫星通讯社、塔斯社4月3日报道,法新社援引拉脱维亚天然气输送和储存运营商Conexus Baltic Grid总裁的话报道,波罗的海三国爱沙尼亚、拉脱维亚和立陶宛决定放弃从俄罗斯向进口天然气。今日签到

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