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大家好,买楼唔简单,最紧要识拣,我是Winson

随着粤港澳大湾区的相关政策出台,近年港人到大湾区置业成为一股热潮,有统计资料显示,2020年港人在大湾区内地都市置业成交宗数为1.61万宗,涉及面积约150万㎡,总成交金额超过309亿元。 也有机构预测,如果疫情因素消退以及粤港两地恢复通关,市场购买力将会进一步释放,港人在大湾区一手物业成交数量会新增25%,达到2万宗,比香港本土的一手物业成交的1.4万宗多出四成左右。 加上疫情影响,更安全的生活环境以及大湾区的发展潜力是吸引港人“北上”置业的重要因素,大湾区内地有9个都市,珠海、中山、江门、惠州、肇庆都是近年较多港人选择置业的热门地方,究竟那个都市最受港人的喜爱呢?

一、究竟那个都市最受港人喜爱?

在2019年11月,粤港澳大湾区提出了“惠港16条”的普惠措施,其中一条是关于港人在大湾区9个内地都市购房与当地居民享有同等待遇的政策。 这项政策实施后,豁免了港人在当地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及购买社保这些条件的限制。 自此之后,港人在大湾区置业逐渐形成一股热潮。 工银(亚洲)零售业务与财富管理部的相关负责人在相关报导中透露,工银亚洲湾区“置业通”的客户查询、申请及放款数位都录得大幅上升。 其中,2020年“置业通”的申请数量同比飙升超过十倍,而2021年首季的申请量更已达到去年全年的四成。 相关报导还指出,港人在大湾区内地都市置业主要是一手物业(楼花及现楼)居多,在内地各都市置业成交占比当中,最高的是珠海和中山,分别占当地成交的7%及5%。

二、为什么最受港人喜爱的都市是珠海?

有五个原因,第1是珠海的地理位置。 在港珠澳大桥通车后,珠海成为全国唯一直接与澳门和香港路桥相连的内地都市。 乘搭金巴从香港到珠海只需要45分钟左右,与香港的时间距离被大幅缩短。 虽然说深圳更近香港,但是深圳的楼价已经逐渐接近香港,在楼价方面没有什么优势。

第2,珠海的战畧地位,珠海在粤港澳大湾区规划中珠海与广州、深圳并列在同一位置。 除了被定位为珠江西岸的覈心都市之外,也肩负内地与港澳进行融合的前沿都市,而港澳居民到内地置业只是湾区融合的一面,所以无论是置业还是与生活、医疗社保、子女入学和税务优惠等各方面,珠海比起其它城市更有优势。

第3、珠海连续五年蝉联全国十佳宜居都市榜首,无论生态环境、安全指数、生活便利程度和空气质素等多个方面的表现都比较好,非常舒适宜居。 加上珠海的滨海都市特点和气候都和香港较为相似,港人完全没有适应难度。

第4、珠海的购房政策,现时港人在珠海限购2套房,即以珠海大桥为界,大桥东边的香洲区限购1套,大桥西边的金湾斗门限购2套,但珠海市不能超过2套。 而且不需提供纳税证明和社保证明,对比深圳、广州、东莞、中山等都市来讲限购条件比较宽松。

第5、楼价可选的范围大,从1万-6万都有。 预算多的可以选择均价4.5万左右,配套成熟的香洲区、也可以选择6万/平方左右的,规划高大上的横琴; 中等预算,可以选择3万左右的未来都市副中心金湾航空新城,或者是资产增值前景的唐家北围。 如果想预算少一点,还可以选2万左右斗门湖心新城,甚至1万多的白蕉新城、平沙新城等。

另外,珠海还有两大亮点

一、珠海的人口增长幅度为全省第二,仅次于深圳。

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根据第7次人口普查数据,2020年珠海常住人口为2439585人,十年时间增长了约88万人,增幅56.36%,为全省第二。 但是同时值得注意的是,在2019年末珠海常住人口才正式突破200万,达202.37万人,并以7%的增速居全省之首,以13.26万的增量排全省第四位。 此次普查中,珠海的人口增量与2019年末相比,增长了近42万,约等于10年增量的一半,也就是说仅仅2020年一年间,珠海新增人口数便相当于过去9年增量的总和。 可见,珠海这两年的人口流入的速度非常快。 如果珠海保持现时这个超过20%的增长速度,那么珠海官方设定在2025年实现常住人口超过300万的目标,将很大机会提前实现。 大家都需知道,在现时整个中国人口的增长速度出现断崖式下跌的情况下,未来人口的因素将会对这个城市的发展以及房屋需求的影响非常重要。

二、除去广州和深圳,珠海是教育程度最高的都市。

从常住人口的接受教育程度看,深圳、广州、珠海位列前三,每10万人口中拥有的大学文化程式的人口分别为28849人、27277人和25752人,也就是说珠海人的人才较多、整体质素较高。

珠海

珠海楼盘

Winson Tang

早在2008年开始接触国内房地产市场,曾于《置业新地》杂志及澳门《力报》等知名媒体公司负责房地产市场业务,曾深入大湾区不同城市考察超过一百多个房地产项目,从事相关工作超过10年,对内地楼市政策、情况和发展动向较为了解。

  YouTube开设「Winson讲楼」频道,透过自己的经验以及对行业的了解,和大家大湾区楼市相关资讯,为有意在大湾区置业的人士提供专业的意见和优质的置业服务。

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    2022-05-08 00:15:13 

    俄新社称,这是俄罗斯首次向叙利亚派遣米格-31K战斗机,其可搭载“匕首” 高明音速导弹。“匕首”高明音速导弹的速率可达10倍音速,射程达2000公里,「能突破现有」所有防空系统与导弹防御系统。想交读友

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