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Telegram分享群组:裁员or降薪?金地半年应付薪酬锐减超三成,利润微增8%

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8月26日晚间,金地集团发布了2022年半年度报告。

报告期内,实现营业收入281.12亿元,同比减少了17.98%,归属股东净利润19.65亿元,同比增加了7.68%。

报告期内,金地集团房地产开发业务实现收入232.50亿元,同比减少了20.93%,业务毛利率21.28%,较去年同期上升6.93个百分点。金地集团表示,房地产业务收入减少主要因报告期内结转项目减少所致。

2022年上半年,房地产开发业务的营业成本较上期减少了近27%。其中销售费用同比减少17.98%,管理费用减少了25.94%,因融资利息支出较上期增长,所以财务费用也增加了52.12%。

金地集团在半年报中表示,相关费用的减少,主要因报告期内房地产项目结算规模减少,同时销售推广服务费用减少。而管理费用的变动是,因为人工薪酬的减少。

财报显示,金地集团2022年上半年应付职工薪酬28.34亿元,期初应付职工薪酬为44.21亿元,较上年末减少了35.89%。而该科目数据,在此前应披露的财务报告中,并未出现显著变动。

有业内人士表示,应付职工薪酬数据较期初显著减少,金地集团在上半年很有能进行了一定规模的裁员或降薪。

截至发稿时,金地集团未就应付职工薪酬的大幅变动作更进一步回应。

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销售方面,2022年上半年,金地集团累计实现签约面积419.2万平方米,同比下降44.33%;累计实现签约金额1006.1亿元,同比下降38.21%。值得注意的是,同步降幅已经在6月出现收窄。

细分区域来看,深圳、上海2个城市销售规模分别超过了150亿元、130亿元。

上半年,金地集团新增了约156万平方米的总土地储备,其中权益储备约56万平方米;总投资额约179亿元,权益投资额约71亿元。

截止报告期末,金地集团总土地储备约6193万平方米,权益土地储备约2840万平方米。

金地集团表示,充裕的土地储备确保了公司在投资节奏上能够保留一定的灵活度,保障了公司中长期的平稳发展。

截止报告期末,金地集团货币资金余额约648亿元,与年初持平,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

报告期末,公司计息负债余额为1293亿元。公司资产负债率为76.0%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司实际资产负债率为66.9%,净负债率为57.8%

截至2022年上半年末,公司债务融资加权平均成本为4.54%。


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